신생아를 출산한 가구가 주목하면 좋을 주택관련 소식입니다.
바로 신생아특례대출과 청약기회를 단번에 노릴수 있는 신생아특공 이 시작됩니다.
하반기에 나올 신생아 취득세 감면도 실행될 예정이라고 합니다.
특례대출은 1월29일부터 이미 시작되었습니다.
특별공급은 3월부터 시행 예정에 있습니다.
신생아 취득세 감면은 24년 하반기에 시행 예정에 있습니다.
출산자녀와 함꼐 거주할 목적으로 주택을 구입할시 취득세 500만원내에서 100% 감면입니다.
주민등록상 기재된 가족을 기준으로 1가구 1주택 소유시
1월 과 3월 하반기 하나씩 실행이 될 예정입니다. 정보를 하나하나 빠르게 습득해두시면 좋습니다.
주택구입, 청약 ,전세대출을 받으실 분들도 참고하시면 좋습니다.
신생아 특례대출 다양한 정보들을 쉽고 빠르게 살펴보겠습니다.
신생아특례대출-주택구입
주택구입 – 자격: 2년내 출산한 무주택 가구 / 1주택자 대환대출(혼인여부상관없습니다)
대상: 부부합산 연소득 1.3억 / 순자산 4.69억 /23년 출생아부터 2살이하 이며 입양아 포함입니다.
주택조건은 전용면적 85m2 이하 (읍.면 100m2) 주택가액 9억원 이하
대출한도 : 최대5억원까지 10년 15년 20년 30년 만기 중 선택이며 1년 거치 또는 무거치 가능
(LTV 일반 70% / 생애최초 80% / DTI 60%)
금리: 소득과 만기 설정에 따라 다름, 5년간 특례금리지원
연소득 8,500만원 이하_1.6%~2.7%/5년후 0.55%증가
연소득 8,500만원 초과_2.7%~3.3%/5년후 은행 월별금리 최저 금리 적용됩니다.
자녀출산 1명 증가때마다 금리가 0.2% 혜택이 있으며 특례기간이 5년씩 증가합니다. 총 15년까지 입니다.
출생 2년 초과 자녀 0.1%, 추가출산 0.2%, 청약가입 0.3%~0.5%, 신규분양 0.1%, 전자계약매매 0.1% 우대금리 중복적용
신청은 우리은행 / 국민은행 / 농협 / 신한은행 / 하나은행 / 기금e든든 에서 신청가능하니 지금 바로 확인하세요.
신생아특례대출-전세대출
자격 : 2년내 출산한 무주택가구 (혼인여부 상관없음)
대상 : 부부합산 연소득 1.3억 ,순자산 3.61억 / 23년 출생아부터 2살이하 입양아 포함입니다
주택조건 : 전용면적 85m2 이하 (읍.면 100m2) 보증금 수도권 5억이하 , 지방 4억 이하
대출한도 : 3억
금리 : 연소득 7,500만원 이하 1.1%~2.3% / 연소득 7,500만원~13,000만원 2.3%~3.0%
자녀출산 1명 증가마다 금리 0.2% 혜택 있습니다.
신생아 특공
신생아 특별공급제도가 실시됩니다. 2세 이하 아이들을 둔 혼인 및 출산 가구를 위해 신생아 특별 우선공급 신설
연간 7만 가구 공급됩니다. 입주자 모집공고일 기준 2년 내 임신 출산한 가구에 한해 3만 가구 수준의 공공 물량을 배정합니다.
공공분양의 경우 유형별로 나눔형 35%, 선택형35%, 일반형 20% 비중으로 물향이 배분됩니다.민간분양은생애 최초 신혼부부
특별공급 물량 중 20% 출산한 가구에 우선적으로 공급합니다.
우대금리 대상자 확인해야한다.
청약통장 가입자(본인 또는 배우자)
5년 이상 60회차 이상 납입 연 0.3%
10년이상 120회차 이상 납입 연 0.4%
15년이상 180회차 이상 납입 연 0.5%
부동산 전자계약 체결 연 0.1%
대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2%
출생후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
신규 분양주택 가구 연 0.1%
쉽게 이해하기 : 예시로 연소득이 5천만원 30년만기 신청한다 치면 특례금리 연 2.45% 적용 이 됩니다.
본인이나 배우자가 청약통장 5년이상 60회차 이상 납입을 했다고 가정하면 0.3% 우대 이며 전자계약 체결했으면 0.1%
우대로 총 0.4% 우대금리 적용이 됩니다. 이렇게 되면 최종금리는 연 2.05% 가 됩니다.
또하나 우대금리 적용후 최종금리는 연 1.2% 미만이 될수 없습니다. 왜냐면 최저가 연 1.2% 이기,때문입니다.
알고 있으면 좋은 주의사항
1개월 이내 전입후 1년이상 실거주 의무가 있습니다.
정당한 사유 없이 전입및 실거주 하지 않는다면 대출금 상환해야합니다.
단,퇴거지연,집수리 등으로 인해 1개월 이내 전입이 어렵다면 사유서 제출로 2개월 연장이 가능합니다.
또 매매계약 이후 질병치료 나 타 지역 근무지 이전 으로 인해 실거주가 안된다면 실거주 유예 인정이 가능합니다.
신생아 특례대출 금리는 기본 5년 적용입니다. 2년 내 추가 출산 자녀가 없다면 특례금리 종료이며 금리 가산됩니다.
3년이내 중도상환할 경우 중도상환수수료가 발생합니다.
이상 신생아특례대출에 대해 알아봤습니다. 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 에서 온라인 신청이 가능합니다.지금바로 확인하세요
대환대출역시 비대면 신청이 가능합니다. 은행방문 신청은 신한 국민 하나 우리 은행에서 가능합니다. 4~5% 주담대
이용하신분들중 출산가구이면 대환도 가능하오니 알아보시면 좋겠습니다.
