이번에 정부가 주택시장 부양 과 올초부터 신생아 특례대출을 도입을 했습니다.주택 구입을 결정하는 분들이 많아지고 있습니다.
한국건설산업연구원에 이르길 지난날 집한 건물 매매 거래 중 생애최초 구입 비율이 수도권 46.6%, 지방은 42.4%로 집계되었다 전하고 있습니다.
전세값은 계속오르고 있습니다. 아파트가격도 다시 회복되고있는 상황이기에 이럴바엔 집을 구입해버리려 결정하는 분들이 많습니다.
신생아특례대출 에 해당되지 않는다고 하면 생애최초 보금자리론 상품을 이용하는게 좋아보입니다.
Contents
생애최초 보금자리론 신청대상 과 조건
한국주택금융공사 에서 제공하는 주담보 상품으로서 일정한 자격요건을 충족하는 사람만이 이용가능합니다.
보금자리론은 주택구입용도/ 전제자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다.
안정적인 고정금리로 이용가능하다는 장점이 있습니다.
신청대상
19세 이상의 대한민국 국민
한국신용정보원 CB점수 271점 이상
대출요건
6억원 이하 공부상 주택
본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자
부부합산 연소득 7000만원 이하
생최내집마련 LTV 80% 까지 적용( 4.2억원 한도 내)
보금자리론 대출한도
한도 최대 3.6억원
다자녀/ 전세사기 피해자 4억원
생애최초 4.2억원
기간
대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
24년 6월기준으로 아낌e보금자리론은 4.05%~4.35%까지 실행일부터 만기까지 고정금리상품입니다.
신혼가구/ 저소득층/ 사회배려층 대상자는 우대혜택을 받을 수 있습니다.
u-보금자리론은 한국주택공사 홈페이지 를 통해 신청할 수 있습니다.
아낌e보금자리론은 근저당권설정등기를 전자적으로 처리해 u-보금자리론보다는 0.1%P 낮게 받을 수 있습니다.
t-보금자리론은 은행에 방문해서 직접 신청하면 이용할 수 있습니다.
대출이자 계산하기
보금자리론은 6억원의 아파트를 구입하는걸로 해서 4억을 30년 으로 가정하고 계산을 해봅니다.
조건 : 원금 4억원/ 이용기간 30년/ 이율 4.25% 고정
원리금 균등(매월 원금과 이율 균등하게)
매월 196만7760원 부담
첫달 납입원금 551,093, 이자 1416,667원
360회차 마지막달 원금 1960,815원, 이자 6945원
원금 균등
매월 갚는 원금이 같기에 첫달의 이자부담이 많으며 회차마다 월부담이 줄어듭니다.
1회차 252만7778원( 원금 1,111,111원, 이자 1,416,667)
마지막달은 111만5046원 ( 원금 1,111,111, 이자 3,935원)
만기일시
매월 141만6667원 이자부담
마지막달 4억원 일시부담
이상으로 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론 주담보를 알아보았습니다.
생애첫주택구입 에 주담보 보금자리론을 이용할경우에는 LTV 80% 까지 적용( 4.2억원 한도 내) 이용할 수 있습니다.
주택가격이 6억원 이하로 서울에서 아파트 구입할 경우에 소형 평수 또는 나홀로 아파트가 대상으로 보입니다.
